Разница между средней ценой на элитные столичные квартиры и средней суммой их реальной продажи достигла рекордных показателей. Всё дело в поведении девелоперов и их желании обезопасить себя.
При выставлении объекта на продажу, в цену закладываются буквально все возможные риски – и увеличение стоимости строительных материалов, удорожание кредитования, падение спроса на фоне нежелания людей много платить в нестабильные для экономики времена. Но одновременно снижение интереса со стороны покупателей заставляет компании идти на рекордные скидки. Как итог – разница достигла 53,5% за октябрь. Как сообщают представители Intermark Real Estate, в прошлом году разрыв не превышал 43%.
С октября прошлого года средняя цена на квартиру в элитном доме по Москве увеличилась на 33,5% и достигал 1,73 млн рублей за квадратный метр. А вот средняя сумма продажи за это же время увеличилась только на 5% и составила 1,13 млн. Эти данные подтверждают и представители других компаний.
По словам аналитиков, то, что происходит сейчас в этом сегменте недвижимости идёт на пользу покупателям. Из-за того, что спрос низкий, продавцы готовы идти на большие скидки. В отдельных случаях он может достигать 30%. Сниженный спрос также влияет и на объём предложения. По данным NF Group, сейчас в этом сегменте московского рынка количество выставляемых на продажу объектов достигает 1,8 тысячи, что на 37% больше, чем было в январе этого года.
Значительная разница между номинальной ценой и суммой продажи свидетельствует о том, что потребитель не готов к повышению цен. Это сказывается на темпах реализации квартир застройщиками. Но в общем, представители девелоперов настроены позитивно, рассчитывая, что в ближайшие несколько лет рынок восстановится.
Ранее уже отмечалось, что скидки на объекты элитного сегмента недвижимости Москвы за период с июля по сентябрь увеличились в среднем до 5,5%, что в два раза превышает показатели аналогичного периода 2021 года.
Комментарии
0