Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке – вопрос, который задаёт себе практически каждый второй покупатель недвижимости. У обоих вариантов есть и свои преимущества, и свои недостатки. Так, например, на покупку первичного жилья действуют различные субсидированные государством ипотечные программы или специальные предложения от застройщика, на вторичном рынке льгот нет. При этом, если ваш выбор – вторичная недвижимость, то вам не надо будет дожидаться окончания строительства дома, квартира уже готова к переезду, тогда как большинство новостроек активно продаются ещё до ввода в эксплуатацию.
Но есть вариант, который включает в себя преимущества обоих форматов – готовые новостройки, реализующиеся напрямую от застройщика. Это новые полностью построенные и введённые в эксплуатацию жилые комплексы, где для покупки можно воспользоваться рассрочками, а также всеми доступными субсидированными ипотечными программами.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet на примере недвижимости бизнес-класса Алексеевского района проанализировали готовые новостройки и квартиры, представленные на вторичном рынке. Алексеевский выбран для исследования не случайно: это сложившийся инфраструктурно исторический район со средними ценами на жильё по Москве.
| Показатели | Площадь, кв. м. | Цена, руб. | |||||
| Мин. | Сред. | Макс. | Мин. | Сред. | Макс. | ||
| Готовые квартиры бизнес-класса в Алексеевском районе | 1 | 43,0 | 53,6 | 62,0 | 19 573 638 | 22 616 821 | 26 455 000 |
| 2 | 60,0 | 69,8 | 82,0 | 24 822 420 | 27 832 319 | 32 134 000 | |
| 3 | 87,0 | 116,7 | 140,0 | 31 697 000 | 41 238 220 | 56 107 260 | |
| 4 | 136,0 | 151,0 | 169,0 | 55 220 220 | 60 556 914 | 67 467 510 | |
| Вторичные квартиры бизнес-класса в Алексеевском районе | 1 | 31,0 | 40,9 | 50,1 | 14 300 000 | 22 488 111 | 30 300 000 |
| 2 | 42,0 | 63,6 | 90,0 | 19 700 000 | 31 687 838 | 44 500 000 | |
| 3 | 60,0 | 89,8 | 114,9 | 25 000 000 | 49 526 000 | 80 000 000 | |
| 4 | 95,0 | 125,9 | 162,1 | 64 500 000 | 76 320 000 | 88 000 000 | |
При схожей средней площади стоимость квартир в готовом новом жилом комплексе бизнес-класса более привлекательна. Несмотря на то, что в III квартале текущего года цены на новостройки в районе увеличились на 4% (это связано с сокращением объёма предложения), в среднем они обойдутся на 17% дешевле, нежели квартира бизнес-класса на вторичном рынке. При этом покупатели готовых квартир в новостройках смогут воспользоваться рассрочками и субсидированными программами, а сделка будет абсолютно безопасна с юридической точки зрения, без каких-либо обременений со стороны предыдущего собственника.
Так, например, в жилом комплексе "Лайм", расположенном в 5 минутах ходьбы от станции метро "Алексеевская", можно приобрести просторную 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м по цене от 24,8 млн руб. Комплекс бизнес-класса реализуется напрямую от застройщика, он полностью построен и введён в эксплуатацию. Из окон квартир на верхних этажах открываются красивые виды на ВДНХ, парк "Сокольники", Ботанический сад, исторический центр столицы и Останкинскую башню. Соседство с самыми крупными парками Москвы обеспечивает хорошую экологическую обстановку и комфорт проживания в комплексе, который соответствует критериям "зелёного" ГОСТ для жилых домов и обладает классом энергоэффективности А+
Комментарии
0