НДС на апартаменты сильно изменит рынок недвижимости, предупреждают эксперты

С недавним введением НДС для застройщиков, специализирующихся на апартаментах, стало важно понимать, как это может повлиять на рынок недвижимости в Российской Федерации. Существует риск, что из-за этих изменений многофункциональные центры могут исчезнуть с рынка, поскольку в настоящее время объекты в них арендуются в качестве жилых помещений. Инвестиционная компания "Garnet" провела подробное исследование этого вопроса.

Законопроект, предусматривающий введение НДС для застройщиков апартаментов, был принят в первом чтении и должен вступить в законную силу до 4 июля 2023 года. Екатерина Сивова, эксперт рынка недвижимости, полагает, что эти изменения могут существенно повлиять на прибыльность компаний и показатели спроса и предложения в сегменте апартаментов.

Екатерина Позднякова, генеральный директор инвестиционной организации "Garnet", отмечает: "В настоящее время разница в ценах на квартиры и апартаменты составляет 15-20%. Однако введение НДС для строителей может привести к увеличению стоимости апартаментов, что, в свою очередь, приведет к снижению интереса покупателей. Важно отметить, что кроме повышенной стоимости, апартаменты сопровождаются дополнительными платежами за коммунальные услуги и налоговыми сборами".

Некоторые эксперты утверждают, что застройщики не будут мотивированы повышать цены на апартаменты из-за введения НДС. Тем не менее, такой сценарий крайне маловероятен. Наиболее вероятно, что стоимость апартаментов будет значительно выше, чем в 2023 году.

Скорее всего, изменения цен на рынке апартаментов приведут к закрытию многофункциональных центров, в особенности в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Это произойдет потому, что эти помещения перестанут считаться жилой недвижимостью. Также стоит учесть ситуацию с уже построенными зданиями под апартаменты, где было приобретено жилье. Это может указывать на стремление российского правительства отказаться от апартаментов, чтобы не создавать дополнительную инфраструктуру. Эти изменения могут негативно сказаться на данном сегменте, превратив апартаменты в нишевый продукт с уникальными особенностями.

Ранее портал Rating-novostroek.ru писал о том, как подготовить девелоперские продукты, чтобы они соответствовали запросам покупателей в текущих условиях.