Несмотря на то, что вторичный рынок жилья находится в стагнации, сделки все же заключаются. Екатерина Позднякова руководитель проектов инвестиционной компании Garnet рассказала о стратегии, благодаря которой наблюдается небольшое, но движение – флиппинг.
Суть данного явления заключается в том, что покупается жилое помещение без ремонта с большим дисконтом, затем проводятся ремонтные работы и квартира продается по рыночной стоимости.
Локация выступает в качестве основного фактора при покупке такого рода квартир. Покупательский спрос повышается с приближением локации к лучшему варианту. Однако, случается так, что перепродажа затягивается. В этом случае следует закладывать определенный период времени для того, чтобы найти покупателя.
Цена также является важным показателем для скорости продажи. Очень сложно найти варианты с заниженной стоимостью. Если это происходит, то в большинстве случаев у недвижимости имеются юридические обременения.
Также существует такое понятие, как точки роста, то есть те факторы, которые могут повлиять на повышение стоимости недвижимости в дальнейшем.
Позднякова подчеркнула, что практически на последнем месте находятся факторы социального окружения и инфраструктуры, такие как этаж расположения квартиры, планировка комнат, состояние подъезда и др.
Комментарии
0