Аналитики ждут изменений на рынке недвижимости Москвы уже в декабре. Цены на квартиры могут снизиться. Представитель аналитического агентства Олег Репченко отмечает, что индекс цен на недвижимость в столице уменьшается уже на протяжении долгого периода, хотя при этом сами цены остаются завышенными.
Среди причин – льготные ипотеки и невысокие ставки по вкладам. Считается, что из-за них в течение последних двух лет на рынке жилья был создан ценовой пузырь. Цены на недвижимость увеличились в полтора раза. Один квадратный метр по средним показателям в 2020 году обходился в 180 000 рублей, а сейчас стал на 80 000 рублей дороже.
Ожидается, что в скором времени цены снова могут вернуться к уровню двухлетней давности. Стоимость снизится примерно на 30% в зависимости от класса недвижимости. Первыми спад покажут однокомнатные квартиры в массовом сегменте. Там цена уже за летние месяцы снизилась на 5,7%.
Как отмечают в компании «Метриум», средняя цена на жильё будет зависеть от новых объектов недвижимости с более выгодными условиями, которых по мнению аналитиков будет становиться всё больше. Поэтому по прогнозам – снижение стоимости примерно на 5-10% уже в начале следующего года. Увеличения цен не будет, потому что они и так находятся высоко.
Однако с большой вероятностью девелоперы не будут использовать прямое снижение. Скорее снижение будет скрытым. Будут использоваться дисконты, бонусы и спецпредложения.
Но аналитики из агентства «Миэль» отмечают, что увеличение цен также возможно. По их мнению, произойти это может из-за того, что в столице уменьшится количество квартир, сдаваемых в аренду. Но даже при таком сценарии, серьёзного увеличения стоимости ждать не приходится.
Комментарии
0