Лучшие районы Москвы

Российская столица заслуженно считается наиболее комфортным городом для проживания в стране. Что подтверждает Индекс качества городской среды, который ежегодно рассчитывает Минстрой РФ. Его значение для Москвы составляет внушительные 299 баллов из 360 возможных.

Важно понимать, что столица является мегаполисом, а в состав города входит целых 125 районов, поделенных на 12 административных округов. Далеко не каждый из них отличается комфортностью для жизни на одинаково высоком уровне. Именно поэтому целесообразно рассмотреть лучшие районы Москвы для проживания, приобретения недвижимости или аренды квартиры более детально. Ниже представлен рейтинг, составленный специалистами нашей компании на основании изучения текущей ситуации в столице.

1 место: Раменки (ЗАО)

Фото: Niklitov, Wikimedia Commons

Актуальный на сегодня рейтинг лучших районов Москвы для проживания возглавляют Раменки. Что объясняется несколькими важными достоинствами, включая:

• благоприятную экологическую ситуацию в районе;
• большое количество зеленых насаждений, включая парки, лесные массивы и зоны для отдыха (в том числе — знаменитые Ботанический сад и Воробьевы горы);
• удобная логистика и хорошо развитая транспортная инфраструктура (в том числе — недавно построенные станции столичного метрополитена Раменки, Ломоносовский и Мичуринский проспекты);
• большое число социальных, образовательных, медицинских, торговых и развлекательных объектов.

Главным недостатком района заслуженно считается высокая стоимость недвижимости — как приобретения, так и аренды. Она несколько компенсируется стабильным ростом цен, делающим подобные вложения экономически оправданными.

2 место: Хамовники (ЦАО)

Фото: Niklitov, Wikimedia Commons

Значительная часть специалистов считают Хамовники лучшим спальным районом Москвы. Этому способствуют несколько факторов: начиная с богатого исторического и культурного наследия, а заканчивая разветвленной транспортной сетью и большим количеством объектов социальной инфраструктуры. Поэтому инвестиции в недвижимость, расположенную в Хамовниках, оцениваются как очень перспективные.

Основным минусом (как и для предыдущего района столицы) становится дороговизна приобретения и аренды необходимого жилья. Дополнительные сложности создают: нехватка парковок и стоянок, нередкие пробки на главных дорожных магистралях, отсутствие единого стиля застройки. Поэтому далеко не всегда при ответе на вопрос, какие районы Москвы считаются хорошими, на первом плане фигурируют Хамовники.

3 место: Дорогомилово (ЗАО)

Фото:  Mos.ru

Можно выделить несколько веских причин включить Дорогомилово в число лучших районов Москвы. К ним относятся:

• близость к перспективному Москва-Сити;
• статус одного из старейших районов столицы, находящихся в ЗАО;
• оптимальное сочетание разных стилей архитектуры (исторической, советской и современной);
• большое количество достопримечательностей, включая Парк Победы, Киевский вокзал, Украинский бульвар и многие другие;
• хорошее состояние жилого фонда, который сформирован сталинками, хрущевками и новостройками.

Важным плюсом становится благоприятная экология. Поэтому Дорогомилово считается одним из лучших районов Москвы для детей. Из недостатков нужно выделить традиционный для столицы минусы в виде высокой стоимости жилой и любой другой недвижимости.

4 место: Хорошево-Мневники (СЗАО)

Фото: SvetlovArtem, Wikimedia Commons

Еще один район Москвы, считающийся одним из лучших для аренды квартиры из-за сочетания двух факторов. Первый — хорошая экология, которая обеспечивается присутствием большого количества зелени, включая парк с красивым и говорящим названием "Серебряный бор". Второй — выгодная логистика, которая выражается в удобном выезде как в сторону центра города, так и Подмосковья.

Единственным серьезным минусом становится дорогая жилая недвижимость, что частично компенсируется стабильным ростом цен на квартиры. Вторым заметным недостатком выступает размещение ряда микрорайонов на некотором удалении от станций метро. Решение проблемы становится активное использование наземного общественного транспорта, который развит очень хорошо.

5 место: Якиманка (ЦАО)

Фото: karel291, Wikimedia Commons

Якиманка является одним из частых ответов при рассмотрении темы, какие районы Москвы лучше для проживания. Ее присутствие в многочисленных ТОПах объясняется предельно просто.

Район активно развивается, в том числе — за счет большого интереса со стороны туристов. В котором нет ничего удивительного, если учесть размещение на территории Якиманки множества храмов, большого количества достопримечательностей, памятников архитектуры и подлинной "изюминки" в виде Третьяковской галереи. Последняя заслуженно считается одним из самых известных и богатых в культурном плане музеев мира.

Благоприятная экологическая ситуация обеспечивается присутствием в районе Парка Горького и сразу четырех крупных скверов (им. Ислама Каримова, Аргентинской республики, Якиманского и Репинского). Из минусов Якиманки: традиционные пробки, недостаток парковок и дороговизна покупки/аренды жилья.

6 место: Филевский парк (ЗАО)

Фото: karel291, Wikimedia Commons

До недавнего времени район считался малоперспективным, так как представлял собой преимущественно промышленную застройку. В последние годы благодаря активному жилому строительству ситуация кардинально поменялась. Сегодня Филевский парк заслуженно входит в большинство рейтингов лучших районов Москвы.

Сразу по ряду весомых причин, включая:

1. Выгодное географическое расположение — в непосредственной близости от центра российской столицы.
2. Присутствие нескольких престижных школ, лицеев и гимназий.
3. По-прежнему невысокая плотность населения.
4. Несколько больших зеленых зон, включая ПКиО Фили, одноименный детский парк, парковую зону между станциями Багратионовская и Филевский парк, а также благоустроенную набережную Москва-реки.
5. Несколько религиозных сооружений, в том числе Церковь Покрова в Филях.

Отдельного упоминания заслуживают два культовых объекта. Первый — легендарная Горбушка, созданная при ДК Горбунова. Второй — не менее известный театр "Мастерская Петра Фоменко". Не менее важным аргументом в пользу Филевского парка становится относительно невысокая для столицы цена жилья. Что делает район одним из лучших в Москве для покупки квартиры. В случае недостаточности финансовых ресурсов имеет смысл рассмотреть вопрос с арендой жилой недвижимости, которая также находится на вполне доступном уровне.

7 место: Даниловский (ЮАО)

Фото: salnikovkirill, Wikimedia Commons

Район также можно отнести к некогда промышленным, а теперь принципиально изменившим свой статус на гораздо более приспособленный для комфортного проживания. В том числе — за счет активного возведения новостроек. Ряд достаточно крупных промышленных предприятий продолжает работать, но проведенная модернизация свела к минимуму негативный ущерб для природы. Улучшению экологии способствует развитие зеленых зон. Включая парки "Тюфелевая роща", "Кожухово" и детский "Липки", а также несколько скверов, часть которых устроены совсем недавно. В результате стабильно растет количество жителей Даниловского, что показывает справедливость включения района в число лучших в Москве.

8 место: Строгино (СЗАО)

Фото: Mos.ru

Район расположен непосредственно на правом берегу Москва-реки. В пойме которой располагается охраняемая природная территория вместе с благоустроенной набережной. Бонусом для экологии становится присутствие в районе нескольких крупных парков и скверов. Самый большой и известный из них — "Москворецкий", который имеет статус природно-исторического парка. Не меньшей популярностью у жителей Строгино и гостей столицы пользуются еще четыре парка — "Яблоневый сад", "Соколиная гора", "Скворечный" и "70 лет битвы под Москвой".

Район отличается развитой инфраструктурой, которая включает:

• 18 школ, лицеев и гимназий;
• несколько крупных торговых и торгово-развлекательных центров;
• ряд спортивных комплексов (в том числе воднолыжный стадион);
• значительное количество медицинских учреждений и многое другое.

Некоторые недостатки — относительная удаленность от центра Москвы и близость к МКАД, а также присутствие на территории Строгино единственной станции метро — компенсируются намного большим числом впечатляющих достоинств. Что позволяет отнести район к числу самых лучших в Москве с точки зрения комфортности городской среды и удобства проживания.

9 место: Крылатское (ЗАО)

Фото: Mos.ru

Район заслуженно считается одним из самых зеленых и экологически чистых в столице. Что в немалой степени достигается устройством новых скверов, зон отдыха и парков. Крылатское было одним из центров Московской олимпиады-80. В результате на территории района было построено сразу несколько крупных спортивных объектов, большая часть которых успешно функционирует до настоящего времени. Например, гребной канал, велотрасса общей длиной 13,5 км и другие.

Крылатское обладает развитой инфраструктурой, в состав которой входят торговые центры, а также образовательные и медицинские учреждения. Заметным минусом района выступает единственная станция метро, несколько ухудшающая логистику. Что компенсируется разветвленной сетью маршрутов наземного общественного транспорта.

10 место: Сокольники (ВАО)

Фото: Sergey Korovkin 84, Wikimedia Commons

Одним из главных объектов на территории района выступает одноименный парк, который считается самым посещаемым в Москве. Он устроен на месте векового соснового бора и обеспечивает не только приток жителей со всего города и многочисленных туристов, но и способствует формированию благоприятной экологической среды. Чему не могут помешать достаточно многочисленные предприятия, которые успешно функционируют в Сокольниках, создают рабочие места и платежеспособный спрос. В том числе — на жилье в многочисленных новостройках. При этом уровень цен на жилую недвижимость остается вполне конкурентоспособным для Москвы.

Мнение экспертов о том, где лучше жить в Москве

Единственно верного ответа на вопрос, какой район Москвы лучше, попросту не существует. С чем вполне согласна большая часть экспертов. Дело в том, что разные люди имеют совершенно различные предпочтения — как в плане жилья, так и в вопросах трудоустройства или отдыха. Одним из главных достоинств Москвы можно назвать разнообразие. Благодаря ему, каждый сможет найти такой район города, который наилучшим образом отвечает на персональные запросы человека.

Мнение москвичей

Сказанное выше в отношении экспертов полностью справедливо применительно к обычным москвичам. Они также отмечают широкий спектр возможностей, которые доступны жителям отечественной столицы. Наличие в городе 125 районов позволяет найти такое место для жизни, которое окажется как достаточно комфортным, так и доступным в плане финансов. Важно добавить, что даже в районах, условно считающихся менее удобными для проживания, можно найти жилые комплексы, отвечающие самым высоким и современным стандартам городской среды. Причем по вполне разумным ценам на недвижимость.

Заключение

1. Москва сформирована из 125 районов.
2. Каждый обладает собственным набором особенностей, плюсов и минусов с точки зрения комфортности проживания, перспектив трудоустройства, удобства логистики и множества других подобных факторов.
3. Среди лучших районов Москвы имеет смысл выделить такие: Раменки, Хамовники, Дорогомилово и т.д.
4. В качестве стандартных для них достоинств можно отметить: развитую инфраструктуру, удобную логистику, разнообразный и современный жилой фонд, благоприятную экологию.
5. Общим для практически любого района столицы недостатком становится высокая стоимость покупки и аренды жилья