Самые дорогие районы Москвы 2022

Недвижимость в самых дорогих районах Москвы интересна покупателю – проживание рядом с центром и основными культурными объектами привлекательно как для коренных москвичей, так и для тех, кто приезжает в столицу из других городов или стран. Инфраструктура на этих территориях представлена социальными, развлекательными, художественными объектами. 

Когда потенциальные покупатели выбирают недвижимость, они уточняют, в каком районе Москвы самые дорогие квартиры, но цена заметно отличается на объекты недвижимости даже на небольшой территории. Об этой особенности рынка знают опытные риелторы столицы, но не всегда могут объяснить, почему условно самый дорогой район в Москве имеет такой разброс цен на недвижимость. 

Хамовники

Плюсы и минусы

Плюсы 

• Район относится к ЦАО, считается достаточно тихим, спокойным.
• Транспортная доступность, разнообразие инфраструктуры.
• Близость к Кремлю и Москва-реке.
• Близость природных, культурных комплексов.

Минусы

• Дефицит свободных объектов недвижимости, потому что спрос на жилье высокий.
• Цены на квартиры одни из самых высоких.

Описание

Район находится в Центральном административном округе (ЦАО). Его назвали так потому, что раньше в Хамовниках проживали и трудились ткачи. Территория называлась «Хамовная слобода». Слово «хам» обозначало льняное полотно.

Этот престижный район Москвы находится в небольшом отдалении от центра, оборудован парковыми зонами. Обладает привлекательной экологической обстановкой и высоким уровнем безопасности.

Инфраструктура

Хамовники имеют разные объекты инфраструктуры – «Усадьба Трубецких», парковые зоны, музеи, спортивный комплекс «Лужники», Усачевский рынок, рестораны, бары. Список учебных заведений включает 1535 школу, обладателя гранта Мэра Москвы, академию МИД РФ, мединститут им. Сеченова.

Коммерческое предложение

Объем предложения по данным Домклик – 1200 объявлений. Когда речь идет о том, какой самый дорогой район в Москве, называют Хамовники – стоимость квадратного метра составляет в среднем 738,2 тыс. рублей. Первичный рынок жилых объектов представлен элитными новостройками, вторичный — сталинкой, панельными, кирпичными домами, которые сохранились со времен Брежнева, особняками.

Цена за квадратный метр в новостройках начинается от 887 262 руб. и заканчивается 1 500 161 рублей. Во вторичке – от 500,5 до 1 499 тыс руб.

Арбат

Плюсы и минусы

Плюсы

• Визитная карточка столицы и самый дорогой район в Москве.
• Разнообразие культурных и развлекательных объектов. 
• Новостройки премиум-уровня. 

Минусы

• Скопление людей, потому что район относится к туристическим..
• Высокие цены на недвижимость.
• Сложности с поиском парковочных мест.

Описание

Этот самый престижный район Москвы для проживания располагается в Центральном административном округе. Относится к туристической части столицы – на Арбате многолюдно и шумно. Покупатели недвижимости выбирают район из-за транспортной доступности и расположения в центре столицы.

Инфраструктура

Арбат превосходит самые элитные районы Москвы по уровню развития инфраструктуры. Здесь находятся торгово-офисные комплексы, образовательные учреждения, развлекательные заведения, супермаркеты Перекресток, Дикси, Азбука Вкуса. На Арбате располагается 7 станций метро.

Историческая часть района включает памятники архитектуры и истории: музей-квартира Пушкина, дома-музеи Лермонтова и Цветаевой, консерватория им. Чайковского. Расположены здания МИД РФ, Правительства Москвы, Минобороны и Генштаба.

Коммерческое предложение

Арбат — самый богатый район Москвы, который занимает небольшую площадь. Рынок недвижимости состоит преимущественно из исторических построек. Предложение ограничено, потому что недостаточно свободного места для строительства нового жилья.

На Арбате сосредоточено до 10% от общего числа столичных новостроек. Недвижимость представлена преимущественно апартаментами. Квартир намного меньше. Средняя цена за 1 кв. м составляет 926,8 тыс. руб. Это почти на 10% дороже, чем в других зонах столицы.

Цена на вторички варьируется от 479,6 до 1 356,9 тысяч рублей за кв.м, на новостройки – от миллиона. Из-за высоких цен Арбат относят к самым дорогим районом в Москве для покупки квартиры.

Тверской

Плюсы и минусы

Плюсы

• Расположение в центре Москвы. Территория включает Кремль.
• Разнообразие жилого фонда.
• Недвижимость от новостроек премиум-класса до квартир в старинном здании.

Минусы

• Ограниченное предложение на рынке недвижимости.
• Высокие цены на квартиры.
• Многолюдность.

Описание

Тверской район находится в Центральном административном округе и простирается от Кремля до Третьего транспортного кольца. Центр столицы с уникальной историей. Высокий спрос среди покупателей недвижимости отмечался всегда – во времена существования СССР в Тверском проживали руководители и партийцы.

Инфраструктура

На территории располагаются объекты социальной, развлекательной, образовательной, торговой инфраструктуры: церкви, театры, музеи, концертные залы, библиотеки, памятники архитектуры. Из знаковых объектов Эрмитаж, Аквариум, МХТ имени Чехова, Ленком.

Коммерческое предложение

Выбор объектов недвижимости разнообразен: от революционных доходных домов до кирпичных строений. Предложение новостроек небольшое – район плотно застроен, поэтому девелоперы практически не возводят дома. 

Число объявлений составляет 1100, из которых 900 – вторичка. Квадратный метр недвижимости продают в за 550 тыс. руб. Цена новостроек от 475,9 до 1 700 тысяч рублей, вторичек – от 300 до 793 тыс руб.

Пресненский

Плюсы и минусы

Плюсы

• Исторический центр столицы.
• Инфраструктура.
• Парковые зоны для отдыха и прогулок.

Минусы

• Высокие цены на жилье.
• Наплыв туристов.
• Поиск парковочных мест.
• Пробки на дорогах.

Описание

Пресненский район относится к ЦАО. Долгие годы район оставался центром промышленности, но предприятия переносят, поэтому вместо промышленных зон территория обрастает бизнес-центрами и ЖК. В Пресненском районе расположено 10 станций метрополитена. 

Инфраструктура

Район с развитой транспортной сетью – помимо 10 станций метро сформирована сеть наземного транспорта. Детские сады и школы, спортивные комплексы, коммерческие и развлекательные центры предлагают свои услуг. Жители Москвы и туристы приезжают в тихое место для отдыха и прогулок – Патриаршие пруды.

Музей В. И. Даля, который расположен на Пресне, сохраняет атмосферу прошлого. Туристы знакомятся с историей жизни писателя, собирателем фольклора России. На Пресне расположен дом-музей Зураба Церетели — живописца, художника и скульптора.

Коммерческое предложение

В Пресненском районе построен центр Москва-Сити, благодаря которому концентрация недвижимости класса «премиум» возрастает. Застройщики отдают предпочтение апартаментам, поэтому объем предложения большой.

Число объектов, выставленных на продажу, превышает 2900 – больше, чем в других элитных районах. Стоимость жилья в среднем составляет 565 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная цена за квадратный метр вторичного жилья – 365 750 рублей, максимальная – 949 044. Застройщики выставляют лоты от 272 до 1 200 тысяч рублей.

Якиманка

Плюсы и минусы

Плюсы

• Экологическая обстановка, которая подходит для жизни с детьми
• Парки и зоны отдыха.
• Историческое наследие.
• Элитные образовательные учреждения, которые возглавляют рейтинги столицы.
• Считается одним из лучших районов Москвы для жизни.

Минусы

• Разнородная застройка.
• Преобладают офисные здания.

Описание

Якиманка наиболее зеленый столичный район, который находится в Центральном административном округе. Объединяет историческую архитектуру и современность. Жители отмечают удобное расположение недалеко от центра.

Инфраструктура

Здесь находятся учреждения для отдыха и развития бизнеса. К основным объектам инфраструктуры относят:

• Храм иконы Божией Матери,
• Церковь Иоанна Воина,
• Третьяковская галерея,
• музей Гараж;
• Парк Горького.

В Якиманке находится частная «Пироговская школа», Французский лицей.

Коммерческое предложение

Объем предложения ограничен – 600 лотов. Рынок недвижимости состоит из апартаментов, которые относятся к элитному сегменту, или вторичного жилья. Покупка квартир бизнес-класса доступна в ЖК Sky House, Софийский, Царев сад. Недвижимость в Якиманке продается по цене 776,5 тыс. руб за 1 кв. м. 

Замоскворечье

Плюсы и минусы

Плюсы

• Историческая и культурная ценность.
• Развитая инфраструктура.
• Памятники архитектуры и церкви.

Минусы

• Разделен на две части Садовым кольцом.
• Отсутствуют свободные площадки для строительства.

Описание

Замоскворечье входит в Центральный административный округ, расположен к югу от Кремля. Район относится к тихим и спокойным. На его территории находятся музеи, объекты исторического и культурного наследия.

Район состоит из двух частей, которые разделяет Садовое кольцо. Территории внутри кольца относятся к исторической части района, снаружи – промышленные объекты, исследовательские и образовательные центры.

Инфраструктура

Инфраструктура представлена образовательными, спортивными объектами, православными храмами. В Замоскворечье расположены деловые центры, включая Павелецкую Плазу. На Ордынке находится Малый театр. Гордостью местных жителей – дом-музей А. Н. Островского, который сохранил общий облик усадьбы, особенности интерьера русского писателя. Посетители наблюдают за сохранившейся атмосферой в помещении, где жил и работал Островский.

Коммерческое предложение

На продажу выставлено 900 объектов недвижимости: 200 в новостройках и 700 на вторичном рынке. За 1 кв. м в одном из дорогих районов Москвы предлагают заплатить от 411,1 до 831, 05 тыс рублей за вторичное жилье, от 450 до 1 077 – за первичное.

Таганский 

Плюсы и минусы

Плюсы

• На рынке представлены квартиры из премиум-сегмента и доступное жилье.
• Развитая транспортная сеть.
• Многообразие торговых центров, развлекательных, образовательных учреждений.

Минусы

• К престижным относятся квартиры, которые расположены в пределах Садового кольца.
• Возможное соседство с промзоной, «Сталинской хрущевкой».
• Экологические проблемы.
• Жилой фонд состоит из ветхих построек.

Описание

Таганский район относится к Центральному административному округу. Расположен внутри и снаружи Садового кольца: внутренняя часть отражает длительную историю, наружная – классический спальный район. Вдоль юго-западной границы течет Москва река. На месте Таганской тюрьмы построили хрущевки. В XX веке обустроили Котельническую набережную, поставили сталинские высотки.

Инфраструктура

Район существует с 1272 года – благодаря долгой истории инфраструктура развита. Обширная транспортная сеть – район пересекают 4 ветки метрополитена. Метро и остановки наземного транспорта находятся в пешей доступности.

Для жителей Таганки работают 3 взрослые и 2 детские больницы, 12 детских садов и 12 школ, колледжи, 10 ВУЗов. Среди досуговых центров музей «Бункер 42», Воронцовские бани, кофейни, бары, рюмочные.

Коммерческое предложение

Преобладает вторичное жилье, но покупатели в 2022 году ищут новостройки, поэтому редко выбирают Таганский район. Риелторы называют эту территорию «разношерстной»: здесь расположены элитные комплексы, доходные дома, которые относятся к периоду XIX века, и хрущевки, панельные конструкции. За квадратный метр покупатель отдает от 580,5 тыс руб.

Раменки

Плюсы и минусы

Плюсы

• Активная застройка сегмента премиум-класса.
• Зеленые массивы в лесопарковых зонах.
• Отсутствуют промышленные предприятия, которые загрязняют окружающую среду.
• Сниженный интерес у туристов, что благоприятствует комфортной, спокойной жизни.

Минусы

• Расположен вдали от центра.
• Пробки.
• Шум из-за активного строительства.

Описание

Раменки располагается на правом берегу Москвы-реки и относится к Западному административному округу. Площадь района занимает 18.5 квадратных километров, но плотность заселения неравномерная.

Инфраструктура

На территории элитного района в Москве расположены парковые зоны для отдыха и занятий спортом. На четвертую часть площади приходится Ботанический сад МГУ и «Воробьевы горы».

К объектам инфраструктуры относятся дома культуры, выставочные залы, спортивные комплексы. Здесь расположены фитнес-центры, кафе, магазины, образовательные учреждения, мотоцентр.

Коммерческое предложение

Район привлекает девелоперов из-за свободной площади для застройки и инвесторов из-за ежемесячного роста цен на недвижимость. Преобладают многоэтажные дома класса «бизнес». Вторичный рынок состоит из типовых зданий, престижных домов и ведомственных учреждений. Квадратный метр новостроек стоит в среднем 295 тыс. руб. Из-за высокого спроса растет предложение – на этапе строительства находятся 11 ЖК.

Дорогомилово

Плюсы и минусы

Плюсы

• Выбор жилья с разными ценами и условиями комфорта.
• Развитая инфраструктура.
• Киевский вокзал.
• Расположение.

Минусы

• Нехватка парковых зон.
• Близость автомагистралей.

Описание

Дорогомилово – один из элитных районов Москвы, который относится к Западному административному округу. Объединяет качественную недвижимость, транспортную доступность и инфраструктуру. Площадь небольшая – 7.95 квадратных километров

Инфраструктура

В этом богатом районе Москвы много школ, детских садов, две гимназии. К объектам инфраструктуры относятся музей академии искусств и ВОВ, бизнес-центр Mirax Plaza, кинотеатр, музей-панорама «Бородинская битва». В Дорогомилово расположен музей-панорама «Бородинская битва». Здание было первым в СССР, где попробовали стекло в качестве облицовочного материала.

Здесь расположен Дорогомиловский рынок – центр продуктовой торговли столицы.

Коммерческое предложение

До последних лет дома стояли плотно друг к другу, застройщики не находили места для новых проектов. Сейчас промзоны переносят, поэтому девелоперы возводят элитные ЖК с квартирами и апартаментами.

Исторически в Дорогомилово жила советская элита, поэтому строились дома высокого качества – вторичная недвижимость по сей день пользуется спросом.

На продажу выставлено 850 квартир в новостройках и вторичках в равном количестве. Средняя цена на недвижимость составляет 430,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сокол

Плюсы и минусы

Плюсы

• Развитая социальная, культурная, транспортная инфраструктура.
• Парковые зоны
• Учебные заведения с углубленным изучением иностранных языков, гуманитарных и технических дисциплин.

Минусы

• Промышленные зоны
• Жилищный фонд представлен кирпичными домами.

Описание

Сокол входит в состав Северного административного округа, возглавляет рейтинг с самыми престижными районами Москвы в старых границах. В советские годы здесь проживала столичная элита — представители творческой и научной интеллигенции. Район застраивали в конце прошлого века, поэтому сохранилась качественная недвижимость на вторичном рынке. Вред от промзон снижают многочисленные зеленые зоны.

Инфраструктура

Район привлекает семьи с детьми и работников образовательной и научной областей. На территории находятся школы, детские сады, Академия Следственного комитета РФ, концертный клуб Stadium Live, парк героев Первой мировой войны, сиреневый сад Л. А. Колесникова.

Транспортная сеть развита: 3 станции метро, 2 из которых относятся к МЦК, наземный транспорт.

Коммерческое предложение

Особенность района – ограниченное количество новостроек. К покупке доступно 40 лотов первичного жилья. На вторичном рынке – 320. Девелоперы строят жилье премиум-класса. Средняя цена за 1 кв. м составляет 452 тыс руб.