Лучшие города Подмосковья: жизнь за МКАДом

Московская область входит в число динамично развивающихся регионов России. Выгодное географическое расположение — вокруг столицы страны — предоставляет субъекту РФ немало преференций. Включая две главных. Первая состоит в возможности реализации совместных, а потому очень масштабных инфраструктурных объектов. Вторая заключается в наличии поблизости огромного и, что особенно актуально, платежеспособного рынка сбыта, которым является Москва. Стоит ли удивляться тому, что по большинству экономических показателей Московская область уверенно входит в топ-10, а по некоторым — и в топ-5 в целом по России.

Логичным следствием описанной ситуации становится быстрое и очень активное развитие крупных населенных пунктов региона. Поэтому имеет смысл сделать главной темой данной статьи — лучшие города Подмосковья. Многие из них сегодня практически ни в чем не уступают по уровню комфортности некоторым районам столицы или даже превосходят их.

Плюсы и минусы жизни в Подмосковье

Московская область, как и любой другой регион страны, имеет как многочисленные плюсы, так и достаточно много минусов. Поэтому перед тем как приступить непосредственно к рейтингу лучших городов Подмосковья, будет правильным перечислить основные достоинства и недостатки проживания в МО.

Причем в большинстве случаев сравнение идет напрямую с Москвой, так как именно эти два направления рассматриваются как самые перспективные для переезда в первую очередь. К числу основных достоинств жизни в Московской области нужно отнести такие:

• Разумная стоимость жилой недвижимости. Цены примерно в полтора-два раза ниже, чем в среднем в столице.

• Близость и хорошая инфраструктурная связь с Москвой. Нередко встречается парадоксальная ситуация, когда из Подмосковья до нужной точки в столице доехать быстрее, чем с окраины самого города.
• Экология. Одно из ключевых достоинств большей части Подмосковья (хотя и не всех районов региона). На территории Московской области еще осталось достаточно мест, попросту не тронутых цивилизацией. Причем лесные массивы органично дополняют многочисленные парки и скверы, созданные и благоустроенные человеком.
• Быстрое развитие инфраструктуры. По данному параметру Москва еще существенно превосходит Подмосковье. Хотя в последние несколько лет крупные города региона стремительно сокращают отрыв.
• Высокие зарплаты в сочетании с большим количеством рабочих мест. Сегодня найти высокооплачиваемую работу в Московской области не составляет труда. Причем широкому спектру специалистов, включая работающих в IT-индустрии, промышленности, сельском хозяйстве и многих других видах деятельности. Все они активно развиваются в МО, по некоторым направлениям даже опережая столицу страны.

В качестве промежуточного вывода необходимо отметить, что Московская область входит в число лидеров по условиям проживания в регионе. Что подтверждают как данные статистики, так и постоянный рост численности населения (на 14,8% с 2002 по 2019 годы).

Качество городской среды (рейтинг Минстроя)

Не существует единственно верного ответа на вопрос, какой город Подмосковья самый лучший для проживания. В интернете можно с легкостью найти множество различных рейтингов. Что вполне логично, так как каждый человек самостоятельно расставляет приоритеты в своих интересах. Одному важна высокооплачиваемая работа, другому — благоприятная экологическая ситуация, третьему — уровень медицинского обслуживания и т.д.

Именно поэтому для составления ТОП-10 целесообразно воспользоваться комплексным рейтингов, который ведет Минстрой под эгидой Правительства РФ и совместно с ДОМ.РФ, а также другими заинтересованными структурами. Профильное ведомство ежегодно рассчитывает для всех городов страны Индекс, который показывает качество городской среды. Результаты размещаются на официальном сайте проекта.

Формула расчётов предусматривает учет нескольких параметров, к числу которых относятся:

• комфортность жилищных условий;
• уровень безопасности;
• экологические условия;
• наличие современной инфраструктуры;
• эффективность работы местных властей;
• идентичность российской и национальной (при наличии) культуре.

Ниже представлен рейтинг самых лучших городов Подмосковья для жизни. Он включает 10 достаточно крупных населенных пунктов с наибольшими значениями Индекса качества городской среды по Минстрою.

1. Пушкино

Индекс качества жизни за 2022 год: 211 баллов (из 360 максимальных).

Численность жителей: 111,7 тыс. чел.

Площадь: 60,3 кв. км.

Плотность населения: 1,85 тыс. чел./кв. км.

Фото: WM wm WM, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, обрезано для Рейтинга Новостроек

Одним из главных достоинств Пушкино выступает выгодное географическое расположение. Город находится всего в 14 км от МКАД и в 30 км от Красной площади, то есть исторического центра Москвы.

Пушкино можно назвать классическим подмосковным городом. Он относительно небольшой, близок к столице, благополучен с экологической точки зрения, обладает развитой социальной, медицинской, транспортной инфраструктурой. В состав города входит 12 микрорайонов. Достаточно активно ведется новое строительство, благодаря чему цены на недвижимость остаются на доступном уровне. Город имеет богатую историю, что вполне логично, если учесть дату основания населенного пункта — 1499 год.

2. Одинцово

Индекс качества жизни за 2022 год: 243 балла.

Численность жителей: 186,1 тыс. чел.

Площадь: 19,6 кв. км.

Плотность населения: 9,50 тыс. чел./кв. км.

Фото: Unsplash, обрезано для Рейтинга Новостроек

Город находится к западу от Москвы и является спутником столицы. Расстояние до МКАД составляет всего 5 км, что обеспечивает высокую связность и транспортную доступность с самым крупным городом России.

Фактически, Одинцово мало чем отличается от обычного района Москвы. Как по уровню комфортности проживания, так и степени развития инфраструктуры. При этом сохраняются стандартные для Подмосковья достоинства в виде сравнительно благоприятной экологии и разумных цен на жилье.

В состав города входят три десятка жилых комплексов. Несмотря на активное ведение новостроек, инфраструктурные объекты также строятся. На территории города расположено:

• свыше 230 заведений общепита, включая кофейни, кафе, бары и рестораны;
• более четырех десятков крупных торговых и торгово-развлекательных центров;
• около 100 парикмахерских и салонов красоты;
• несколько десятков фитнес-центров, тренажерных залов и спортивных клубов;
• три филиала престижных московских вузов;
• два десятка общеобразовательных учреждений (школ, лицеев и гимназий).

Логичным следствием перечисленных достоинств становится рост населения города, который отмечается в последние несколько лет. Что выступает еще одним подтверждением объективности Индекса качества городской среды от Минстроя.

3. Лобня

Индекс качества жизни за 2022 год: 241 балл.

Численность жителей: 82,0 тыс. чел.

Площадь: 30,2 кв. км.

Плотность населения: 2,78 тыс. чел./кв. км.

Фото: Lyseria, CC BY 3.0, Wikimedia Commons

Лобня находится в 15 км от МКАД по направлению к северу от российской столицы. Характерной особенностью города становится серьезная площадь при сравнительно небольшой численности жителей. Результатом такого сочетания выступает низкий показатель плотности населения. Что является очевидной причиной активного ведения нового строительства. Тем более — на территории города немало зеленых насаждений, благодаря чему обеспечивается хорошая экология.

Важным фактором успешного и быстрого развития Лобни выступает близость аэропорта Шереметьево. Значительная часть жителей работает на нем и получают высокую зарплату. Что дополнительно повышает интерес застройщиков к городу, в число которых входят: МС-Групп, Лидер Групп, Авангард-Риэлти, ЛОСК и многие другие.

4. Подольск

Индекс качества жизни за 2022 год: 213 баллов.

Численность жителей: 312,4 тыс. чел.

Площадь: 40,4 кв. км.

Плотность населения: 7,73 тыс. чел./кв. км.

Фото: Сергей Денисов, Public domain, via Wikimedia Commons

Один из самых крупных по численности городов Московской области. Размещается в 16 км от МКАД. Наличие МЦД позволяет жителям Подольска прибыть в столицу страны в течение 30-35 минут. Не менее важными факторами успешного развития города, помимо близости к Москве, выступают:

1. Удачное совмещение реконструкции существующего жилья и возведения новостроек.
2. Эффективно работающая инфраструктура, которая постоянно улучшается.
3. Грамотная политика руководства города, в том числе — в части привлечения и работы с застройщиками.
4. Функционирование в городской черте более двух десятков крупных промышленных предприятий, обеспечивающих как высокую занятость, так и соответствующие доходы населения.

5. Долгопрудный

Индекс качества жизни за 2022 год: 247 баллов.

Численность жителей: 120,0 тыс. чел.

Площадь: 30,5 кв. км.

Плотность населения: 3,93 тыс. чел./кв. км.

Фото: Gennady Grachev from Moscow, Russia, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

Долгопрудный находится в 5 км от МКАД и обладает хорошей транспортной связностью с Москвой. В сочетании с развитой промышленностью это делает город привлекательным для трудоустройства как столичных, так и подмосковных жителей. Что вполне логично становится причиной стабильного роста спроса на жилье, причем платежеспособного.

К тому же в относительной близости от Долгопрудного расположен аэропорт Шереметьево, уже упомянутый в статье ранее. Результатом перечисленных факторов выступает активное строительство новых жилых комплексов, которое ведется параллельно с капремонтом и реновацией существующего жилья.

6. Красногорск

Индекс качества жизни за 2022 год: 252 балла.

Численность жителей: 188,9 тыс. чел.

Площадь: 25,7 кв. км.

Плотность населения: 7,36 тыс. чел./кв. км.

Фото: Unsplash

Красногорск по Индексу Минстроя делит первое место с Люберцами (также присутствуют в рейтинге, но ниже) среди крупных и расположенных близко от Москвы городов Подмосковья. Лидирующее положение объясняется следующими факторами:

• близость к российской столице (2 км от МКАД и 22 км от исторического центра);
• соседство с московскими районами Строгино и Митино (с активным движением между ними общественного транспорта);
• активное новое строительство, причем как жилых комплексов, так и коттеджных поселков;
• хорошая экология (в том числе — из-за расположенных поблизости Губайловского экопарка и Опалиховского лесопарка).

7. Домодедово

Индекс качества жизни за 2022 год: 195 баллов.

Численность жителей: 155,4 тыс. чел.

Площадь: 159,3 кв. км.

Плотность населения: 0,98 тыс. чел./кв. км.

Фото: Unsplash

Расстояние от городской черты до МКАД составляет 16 км, до центра российской столицы — 37 км. Главной отличительной особенностью города, что четко следует из его названия, выступает расположенный рядом одноименный аэропорт. Значительная часть немалого населения Домодедово так или иначе связана с транспортной инфраструктурой. Что неудивительно, так как город является крупным хабом не только авиационного, но и автомобильного, а также железнодорожного транспорта. Относительно невысокий Индекс Минстроя не мешает активному развитию Домодедово, в том числе — за счет нового строительства.

8. Мытищи

Индекс качества жизни за 2022 год: 241 балл.

Численность жителей: 266,4 тыс. чел.

Площадь: 34,6 кв. км.

Плотность населения: 7,70 тыс. чел./кв. км.

Фото: Grishinia, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Город расположен рядом со МКАД. Это означает, что до центра столицы России всего около 19 км. Мытищи заслуженно считаются одним из самых заметных центров Подмосковья сразу по нескольким параметрам, включая науку, культуру и промышленность. Отдельного упоминания заслуживает высокий уровень образования, который достигается размещением на территории города следующих учебных заведений:

• 6 вузов;
• 22 школы;
• 5 гимназий;
• 3 лицея;
• 62 детских сада;
• несколько учреждения ДПО (дополнительного профессионального образования).

Сравнительно высокая плотность населения не препятствует активному возведению новостроек. Экологическую ситуацию в городе сложно назвать максимально благоприятной из-за промышленности, но в любом случае она лучше, чем в Москве.

9. Видное

Индекс качества жизни за 2022 год: 246 баллов.

Численность жителей: 104,0 тыс. чел.

Площадь: 16,1 кв. км.

Плотность населения: 6,46 тыс. чел./кв. км.

Фото: ichetovkin, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

От городской черты Видного до МКАД всего 3 км. Близость к Москве выступает важным фактором быстрого развития города. Как и очень благоприятная комфортной жизни экология местности, которую обеспечивают расположенные вокруг населенного пункта лесные массивы и водоемы. Еще в 2006 году город был признан наиболее благоустроенным среди имеющих население до 100 тыс. человек. С тех пор этот рубеж уверенно превзойден, а уровень благоустройства только вырос. В том числе — за счет активного проведения реновации и капремонта, а также строительства новых жилых комплексов и коттеджных поселков.

10. Люберцы

Индекс качества жизни за 2022 год: 252 балла.

Численность жителей: 230,1 тыс. чел.

Площадь: 12,9 кв. км.

Плотность населения: 17,88 тыс. чел./кв. км.

Фото: Александр Мотин, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Люберцы являются подмосковным городом с самой большой плотностью населения. Что вовсе не мешает занимать одно из лидирующих мест по Индексу Минстроя (и даже лидирующее — вместе с Красногорском, если брать крупные населенные пункты рядом с Москвой). Такое высокое значение качества городской среды объясняется несколькими факторами, включая:

1. Удобную логистику (2 км от МКАД), которая предоставляет возможность быстро добраться до Москвы. Бонус — станция МЦД-3 непосредственно в Люберцах.
2. Хорошо развитую социальную инфраструктуру города (свыше трех сотен заведений общепита, 140 медицинских учреждений, большое число развлекательных и торговых центров).
3. Роль транспортного хаба между Москвой/Московской областью и аэропортом Жуковский.
4. Эффективно работающая мощная промышленность, обеспечивающая население города и приезжих как рабочими местами, так и высоким уровнем дохода.

Заключение

1. Московская область заслуженно считается одним из самых быстро и стабильно развивающихся регионов страны.
2. Многие города Подмосковья предлагают потенциальным новоселам крайне комфортные условия проживания.
3. Что подтверждает Индекс качества городской среды, который ежегодно рассчитывает Минстрой РФ.
4. Среди самых лучших для жизни городов Московской области выделяются такие: Пушкино, Одинцово, Лобня, Подольск и ряд других.