Forbes сообщил, что экспертами представлен вопрос о развитии рынка жилья в Москве на 2023 год.
Первой проблемой выступает снижение спроса на представленный продукт, а именно, по итогам 2022 года в сравнении с 2021 заключено на 20% меньше сделок. Алексей Попов утверждает, что выручка по данным договорам составила на 9,8% меньше предыдущего периода. Их выручка составила 777,2 млрд рублей (259,5 в Подмосковье и 157 в столице).
Падение спроса было компенсирование подорожанием квадратного метра, которое составило 14,6%. Оно повлияло и на первичный рынок. Девелоперы, для привлечения клиентов, были вынуждены делать скидки, размер которых доходил до 15%.
Негативное влияние было оказано и со стороны веденных санкций. Девелоперы должны были пересмотреть пути поставок строительных материалов, которые перестали поступать из-за границы. Выросшая процентная ставка заставила нести затраты по погашению полученных на строительство кредитов.
Второй проблемой является низкий спрос. На фоне повышения стоимости квадратного метра наблюдается снижение реального уровня доходов населения, которые не могут позволить себе приобрести жилье по завышенной стоимости. В результате, девелоперы для девелоперов не оставалось ничего больше, как предоставлять скидки в 20-35%. Большим спросом пользуются малогабаритные квартиры, стоимость которых гораздо ниже элитных апартаментов.
Более низкие цены на вторичное жилье также существенно влияют на спрос на первичном рынке. Число потенциальных покупателей было снижено за счет негативного отношения правительства к кредитованию под максимально низкий процент. Постепенно, подобные проекты из числа предлагаемых.
Комментарии
0