За 2022 год в Москве запущено строительство немногим более 1000 премиальных апартаментов. Это на 11% меньше, чем за предыдущий год. Причина – уменьшение спроса. В настоящее время застройщики не могут распродать площади даже в завершенных объектах.
Одной из основных причин снижения спроса эксперты называют сохраняющейся неопределенностью в правовом статусе апартаментов. Другими причинами сокращения строительства эксперты называют отсутствие подходящих площадок, а также то обстоятельство, что власти не очень охотно согласовывают проекты. Спрос на недорогие апартаменты девелоперы поддерживают за счет уменьшения площадей вводимых лотов.
В итоге доля апартаментов в премиальном сегменте недвижимости сократилась до 31%, в то время до пандемии доля апартаментов в премиальном сегменте составляла примерно половину. В целом по всем ценовым сегментам доля апартаментов составляет 14% от всего количества вводимого жилья, из них 17% в премиальном сегменте. В целом по стране 70-75% апарт-комплексов приходится на столицу, еще 15% - на Санкт-Петербург, остальные небольшими долями в городах-миллионниках.
При этом эксперты отмечают, что ни падение спроса, ни затоваренность рынка никак не влияют на цены апартаментов. В настоящее время средняя цена на квадратный метр апартаментов в премиальном сегменте составляет более 873 тысяч рублей. В целом, по мнению экспертов, сохраняющаяся неопределенность в правовом статусе затрудняет оценку перспектив в этом сегменте недвижимости.
Комментарии
0