Среди властей идет разговор о затоваривании первичного рынка недвижимости. Однако, Мария Тарасова, основатель агентства недвижимости утверждает, что в настоящее время не наблюдается кризиса перепроизводства.
Она считает, что известные события в стране и мире, конечно, повлияли на уровень спроса, что повлекло за собой рост доли нераспроданных квартир. Однако, кризис пока не наступил. С момента появления эскроу-счетов застройщиками была пересмотрена стратегия продаж. У них нет желания продать все и сразу. Часть квартир специально придерживается девелоперами для реализации их в уже готовом виде. Именно такие лоты могут принести максимальную доходность.
Большое снижение стоимости также недоступно для девелоперов. Так как работа с эскроу предполагает использование проектного финансирования. Они представляют собой кредитные деньги, которые выдаются на определенных условиях. В случае их несоблюдения финансирование может прекратиться. Застройщики должны четко соблюдать прописанные ограничения.
В ситуации, когда часть жилых помещений остается нераспроданной, застройщики не торопятся вводить в эксплуатацию новые объекты.
Комментарии
0