По итогам 10 месяцев текущего года в столичном сегменте новостроек было зарегистрировано приблизительно 102 тысячи сделок купли-продажи объектов недвижимости. Стоит отметить, около 66 тысяч покупок предусматривают использование эскроу-счетов. Таким образом, денежные средства покупателя направляются в банк, который в свою очередь должен перевести их фирме застройщика в момент полного ввода дома в эксплуатацию.
Данная схема купли-продажи впервые использовалась в начале 2019 года, сегодня метод продолжает постепенно занимать все больший процент сделок с новостройками. Нередко покупатели сталкивались с тем, что застройщик попросту обанкрочивался. Клиент попросту лишался своих денег и купленной квартиры, поэтому количество продаж по старой схеме близится к своему логическому минимуму.
Несмотря на идею полной защиты дольщиков посредству эскроу-счета, экспертам удалось отыскать подводные камни в данном методе покупки. Некоторые застройщики начали продавать часть квартир фирме-прокладке по эскроу-счетам. Стоимость одного «квадрата» устанавливает в пределах 50-100 тысяч рублей, что гораздо ниже среднерыночных цен.
После этого квартира продается реальную покупателю через договор переуступки права требования по реальной цене в 250 тысяч рублей за один квадратный метр. Теперь, в случае возникновения проблем со строительством, покупатель сможет вернуть лишь наименьшую сумму эскроу-счета, остальные деньги бесследно пропадают.
Комментарии
0